2018年省政协立案提案-关于修改按建筑面积收取物业费标准的建议
随着全国物业管理企业的飞速增加，为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定了法律条例《物业管理条例》、《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》、《物业服务收费管理办法》，但是，在实际运行过程中出现了一些问题，需要完善制度加以解决。
其中，“物业服务费用以平方米（建筑面积）*月*元为计费单位”，这一条款已经不适应目前人民日益增长的对美好生活追求的需要，原因如下：
按照《物业服务收费管理办法》，物业管理区域的物业服务内容包括：
（1）综合管理；
（2）区域保洁服务（清洁卫生管理）；
（3）公共区域秩序维护（保安）；
（4）公共区域绿化养护（种树种草）；
（5）清冰雪；
（6）公用部位设施设备日常运行保养维修。
从这六项服务内容可以看出，受益业主的人口数量和其建筑面积没有关联关系。虽然依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等有关法律法规，制定了物业费按建筑面积收取的规定。但相关文件中并未明确说明物业费必须按建筑面积收取的条款。
因为按建筑面积收取物业费是普遍存在的问题，所以备受广大业主关注。物业服务的本质就是商品，它就跟其它所有商品一样具有等价有偿、质价相符的商品属性，基于以上现实情况现提出以下建议：
1、依法确定物业收费标准，建立全体业主听证会制度，由相关价格主管部门征求消费者、经营者和其他有关方面的意见，把实际常住人口数量和受益的服务项目相结合，论证其必要性、可行性；
2、物业管理部门制定调查问卷，通过现代化手段，在完全透明的前提下，征求中国大陆地区全体业主意见，深入调查研究，进行民意调查，并把调查结果实时反馈给全社会；
3、根据我国大陆地区不同地域的实际情况，在兼顾各方合法利益的前提下，制定出切实可行、具有可操作性的法律法规；
4、在新物业收费标准公正、公平、公允的前提下，由物业管理部门通过现代化手段*24小时监督物业企业做好物业服务，构建和谐的社会环境。
（365bet网上足球比赛_beat365体育_365bet体育滚球黑龙江省委）